两开发商同卖一房如何解决

（一）购房者应对“一房二卖”的方法
若已办理房屋所有权转移登记，安心依法取得房屋所有权。若均未办理登记且自己先行合法占有房屋，可要求开发商履行合同。若均未占有但自己先行支付购房款，可主张相关权利。

（二）无法取得房屋的解决途径
要求开发商承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。先尝试与开发商协商，协商无果则收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.“一房二卖”时，已办房屋所有权转移登记的买家能获房屋所有权。

2.若都没办登记，先合法占有房屋的买家可要求履行合同；都未占有的，先付购房款的买家可主张权利。

3.拿不到房的买家可让开发商担责，包括退款、付利息、赔偿损失，还能索赔不超已付房款一倍的金额。

4.买家可先和开发商协商，协商无果收集合同、付款凭证等证据起诉维权。
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结论：
两开发商“一房二卖”，已办转移登记的买受人取得房屋所有权；均未登记，先行合法占有者可要求履行合同；均未占有，先行付款者可主张权利。无法取得房屋的买受人可要求开发商担责，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在“一房二卖”纠纷中，房屋所有权归属按一定规则确定。已办理所有权转移登记的，房屋所有权归该买受人，这是基于不动产登记的公示公信原则。若都没登记，合法占有房屋的买受人权利优先，体现对实际使用状态的保护。若都未占有，先行付款的买受人可主张权利。无法取得房屋的买受人，可依据法律要求开发商承担违约责任，如返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。买受人可先和开发商协商，若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。若遇到“一房二卖”等类似复杂房产问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身权益。
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1.一房二卖时，房屋归属判定遵循一定规则。已办理房屋所有权转移登记的买受人能依法取得房屋所有权；若都未登记，先行合法占有房屋的买受人可要求履行合同；若均未占有，先行支付购房款的买受人可主张权利。
2.无法取得房屋的买受人可要求开发商承担违约责任，涵盖返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决途径上，买受人可先与开发商协商。若协商不成，应收集合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼，以此维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）“一房二卖”是常见的房产纠纷情形。已办理房屋所有权转移登记的买受人，依据法律规定能取得房屋所有权，因为登记是房屋产权变更的关键程序。
（2）若都未办理登记，先行合法占有房屋的买受人，有权要求开发商继续履行合同，这体现了对实际占有使用的保护。
（3）若均未占有房屋，先行支付购房款的买受人可主张相应权利，支付房款是履行合同的重要行为。
（4）无法取得房屋的买受人，可要求开发商承担违约责任，涵盖返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。买受人可先协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据向法院诉讼。

提醒：
购房者遇到“一房二卖”要及时保留证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。