一房二卖房产纠纷确权如何操作

（一）在两份合同均有效的情况下，按照以下顺序确权：
1.已办理房屋产权过户登记手续的买受人取得房屋所有权，因为不动产所有权以登记作为生效条件。
2.未办理过户但已合法占有使用房屋，且合同先签订的买受人，可主张房屋所有权。
3.既未过户也未占有房屋，先支付购房款的买受人有优势。
4.都未过户、占有、付款的，合同成立在先的买受人可请求履行合同。

（二）无法取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。

（三）当事人可先协商，协商不成向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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法律分析：
（1）在一房二卖且两份合同都有效的情况下，产权登记优先。办理了房屋产权过户登记手续的买受人能取得房屋所有权，这是基于不动产所有权以登记为生效要件的规定。
（2）对于未办理过户但已合法占有使用房屋的，若其合同签订在先，也可主张房屋所有权。
（3）若既未过户也未占有房屋，先支付购房款的买受人在确权上有一定优势。
（4）若都未过户、占有、付款，合同成立在先的买受人可请求履行合同。
（5）无法取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。当事人可先协商，协商不成可向法院起诉。

提醒：遇到一房二卖情况，要及时收集合同、付款凭证等相关证据。不同案情的解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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结论：
一房二卖确权需综合考量，已办理产权过户的买受人优先取得房屋所有权；未过户但合法占有且合同先签订、先付款、合同成立在先的买受人也有相应主张优势，无法取得房屋的可要求出卖人担责，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，不动产所有权以登记为生效要件，所以两份合同均有效时，已办理房屋产权过户登记手续的买受人可取得房屋所有权。若未办理过户但房屋已被合法占有使用，且合同先签订的买受人，也能主张房屋所有权。既未过户也未占有房屋的情况下，先支付购房款的买受人具有一定优势。若都未过户、占有、付款，合同成立在先的买受人可请求履行合同。对于无法取得房屋的买受人，出卖人构成违约，应承担违约责任并赔偿损失。遇到一房二卖纠纷，当事人可先尝试协商，若协商无果，可向法院起诉，由法院依据事实和法律判决。若您在一房二卖问题上有疑惑或纠纷，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.一房二卖确权需综合判断。已办理产权过户登记的买受人获房屋所有权，因不动产所有权以登记生效。
2.未过户但合法占有使用且合同先签订的买受人，也能主张房屋所有权。
3.既未过户也未占有，先付购房款的买受人有优势。
4.未过户、未占有、未付款的，合同成立在先的买受人可请求履行合同。
5.无法取得房屋的买受人可要求出卖人担责并赔偿损失。
解决措施和建议：当事人先协商处理，若协商无果，可向法院起诉，由法院根据事实与法律作出判决。
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一房二卖确权要综合判断，具体如下：
若两份合同都有效，已办产权过户的买家获房屋所有权，毕竟不动产登记才生效。
没过户但已合法占有房屋，且合同先签的买家，也能主张房屋所有权。
没过户也没占房，先付款的买家有优势。
没过户、没占房、没付款，合同先成立的买家可请求履行合同。
无法取得房屋的买家，可要求卖家担责赔偿。建议先协商，协商不成就起诉，由法院判决。