房产诉讼时效已过怎么办

（一）与对方协商：积极和对方就房产相关事宜进行沟通，争取达成新的还款或者履行协议，新协议的达成意味着不受原来诉讼时效的限制。

（二）收集证据：留意收集可以证明自己曾经主张过权利，或者对方同意履行义务的证据，像催款通知、还款承诺等。这类证据要保证真实合法有效，以此让诉讼时效中断并重新计算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
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房产诉讼时效已过仍可起诉，法院不会主动适用时效规定裁判。若对方不提出时效抗辩，法院正常审理判决；若对方以此抗辩，己方有败诉风险。
1.补救措施方面，可与对方协商达成新的还款或履行协议，这样新协议不受原时效限制。协商时要以诚恳的态度沟通，争取对方的理解与配合。
2.收集能证明曾主张自己的权利或对方同意履行义务的证据，像催款通知、还款承诺等，以此让诉讼时效中断重新计算。不过证据必须真实合法有效，收集过程中要确保证据来源的正当性。
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结论：
房产诉讼时效已过仍可起诉，法院不主动适用时效规定裁判。对方无抗辩则正常审理判决，对方以时效抗辩则己方有败诉风险，可协商达成新协议或收集证据使时效中断补救。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，诉讼时效制度旨在督促权利人及时行使权利。在房产纠纷中，即便诉讼时效已过，当事人起诉权仍受保护，法院不会主动以时效已过驳回起诉。若对方未提出时效抗辩，法院会依据案件事实和法律规定进行审理并作出判决。然而，一旦对方提出时效抗辩，法院审查成立后，权利人将丧失胜诉权。补救措施方面，与对方协商达成新的还款或履行协议，相当于形成了新的债权债务关系，自然不受原诉讼时效限制。收集催款通知、还款承诺等证明曾主张自己的权利或对方同意履行义务的证据，能导致诉讼时效中断重新计算。不过证据必须真实合法有效。若在房产诉讼时效问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。
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1.即便房产诉讼时效已过，依然能起诉，法院不会主动依据诉讼时效裁判。若对方不提出时效抗辩，法院正常审理判决；若对方以此抗辩，己方有败诉风险。
2.补救方法有两个。其一，和对方协商达成新的还款或履行协议，新协议不受原时效约束。其二，收集能证明自己曾主张自己的权利、对方同意履行义务的证据，像催款通知、还款承诺等，让诉讼时效中断重算，且证据要真实合法有效。
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法律分析：
（1）房产诉讼时效即便已过，依然能够起诉，并且法院不会主动依据诉讼时效规定来裁判案件。只要对方未提出时效抗辩，法院会正常开展审理并作出判决。
（2）当对方以诉讼时效已过进行抗辩时，起诉方就会面临败诉风险。
（3）有相应补救措施。其一，和对方协商，达成新的还款或履行协议，新协议不受原诉讼时效的限制。其二，收集可证明曾主张自己的权利或对方同意履行义务的证据，像催款通知、还款承诺等，以此让诉讼时效中断后重新计算，不过证据必须真实合法有效。

提醒：
收集证据时要注重合法性和真实性，若面对复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。