买房方不履行合同应该怎么办

1.卖方在买方不履行购房合同时有多种应对措施。若买方违约，卖方先查看合同确定违约条款与责任承担方式，若有违约金约定可要求支付，若有定金约定可适用定金罚则没收定金。
2.若买方逾期付款，卖方有权催告其在合理期限内付款，经催告仍不履行，卖方有权解除合同并要求赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失。
3.若买方拒绝承担违约责任，卖方要准备好购房合同、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。建议卖方在处理过程中及时固定证据，严格按合同和法律规定操作，以保障诉求得到法院支持。
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法律分析：
（1）明确合同责任：卖方应先查看合同，确定违约条款和违约责任承担方式。若合同有违约金约定，可要求买方支付；若有定金约定，可没收买方已支付定金。
（2）催告与解约：若买方逾期付款，卖方有权催告其在合理期限内履行。经催告仍不履行，卖方有权解除合同，并要求赔偿相当于违约造成损失的赔偿额。
（3）法律诉讼：若买方拒绝承担违约责任，卖方需准备购房合同、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维权。

提醒：在处理买方不履行合同情况时，要严格按合同约定和法律规定操作，保留好各类证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）明确合同违约规定
仔细查看购房合同，确定其中违约条款和违约责任承担方式。若有违约金约定，可要求买房方按约定支付；若有定金约定，可没收买房方已支付的定金。

（二）进行催告
若买房方逾期付款，卖方要催告其在合理期限内付款。经催告仍不履行的，卖方有权解除合同并要求赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失。

（三）提起诉讼
若买房方拒绝担责，卖方准备好购房合同、催告记录等相关证据，向法院起诉，通过司法途径维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同：卖方先看合同，了解违约条款和责任承担方式。若有违约金约定，可要求买方支付；若有定金，可没收已支付的定金。
2.催告付款：买方逾期付款，卖方有权催告其在合理期限内付款。若催告后仍不履行，卖方有权解约并索赔，赔偿额相当于违约损失。
3.提起诉讼：若买方拒担责任，卖方准备购房合同、催告记录等证据，向法院起诉维权。
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结论：
买房方不履行合同，卖方可以查看合同明确违约责任，按约定要求支付违约金或适用定金罚则；可催告逾期付款的买方，仍不履行可解除合同并要求赔偿损失；买方拒绝担责，卖方可以准备证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。买房方不履行合同构成违约，卖方有多种维权途径。若合同有违约金或定金约定，可按约定执行，定金罚则能保障卖方一定利益。当买方逾期付款，卖方催告后其仍不履行，卖方解除合同并要求赔偿损失合理合法，赔偿以实际损失为依据。若买方拒绝承担责任，卖方收集证据起诉是维护合法权益的有效方式。若您在房产交易中遇到类似问题，或对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。