认购房屋定金合同能退吗

法律分析：
（1）若购房者自身原因不履行购房合同，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。这种情况是购房者主动违约，违背了合同约定。

（2）若因开发商原因，像将房屋转售他人致使合同无法履行，开发商需双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种制裁。

（3）若因不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者不符合购房条件，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这体现了公平原则，双方都无过错。

提醒：遇到认购房屋定金退还问题，要明确责任归属，及时保留相关证据。若协商无果，可通过法律途径解决，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若因购房者自身不履行合同，定金通常无法退还，此时购房者应做好定金损失的心理准备。
（二）若因开发商原因，如房屋转售他人致合同无法履行，购房者可要求开发商双倍返还定金，应及时收集开发商违约的证据。
（三）若因不可归责于双方的事由，像政策变化使购房者不符购房条件，购房者可要求退还定金，需留存好政策文件等相关证据。

（四）无论哪种情况，都要保留好认购房屋定金合同、付款凭证等相关证据，先尝试与开发商协商，协商不成可考虑通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身原因不履行购房合同，按定金规则，开发商可不退定金。

2.若因开发商问题，像把房屋转售他人致合同无法履行，开发商需双倍返还定金。

3.若因政策变化等不可归责双方的事由，使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

定金退还关键看责任归属，建议留好证据，先和开发商协商，协商不成可诉讼解决。
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结论：
认购房屋定金合同中的定金能否退还取决于责任归属，购房者原因不履行合同定金不退，开发商原因则双倍返还，不可归责于双方事由可要求退还。
法律解析：
根据《民法典》中定金罚则的规定，当购房者自身原因不履行购房合同，开发商有权不退还定金，这是对违约方的一种约束。若开发商将房屋转售他人等导致合同无法履行，开发商就需要双倍返还定金，以此保障购房者权益。而因政策变化等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。在处理此类问题时，建议保留好相关证据，先与开发商协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径来维护自身合法权益。如果大家在认购房屋定金退还问题上存在疑问或者遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.认购房屋定金合同中定金能否退还取决于责任归属。若购房者自身原因不履行合同，开发商有权不退还定金；若开发商原因致合同无法履行，需双倍返还定金，像房屋转售他人这种情况。若因不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者不符购房条件，合同无法订立时，购房者可要求退还定金。
2.解决措施与建议：首先要明确责任归属，在购房过程中注意保留相关证据，如认购协议、付款凭证、沟通记录等。之后与开发商进行协商，表明自身立场和诉求。若协商不成，可通过诉讼途径，利用法律手段维护自己的合法权益。