房产多个继承人一个不卖咋办

房产存在多个继承人，其中一人不卖时，要依据共有类型处理。按份共有时，占份额三分之二以上按份共有人同意出售，房产可卖，不同意者需配合；共同共有时，需全体共有人一致同意，可先协商。

解决措施和建议如下：
1.若为按份共有，占三分之二以上份额的共有人可直接推进出售流程，告知不同意者配合的义务。
2.共同共有情况下，先与不同意者积极协商，提出合理补偿方案，争取其同意出售。
3.若协商无果，向法院起诉请求分割房产。法院会按实际情况采取变价分割等方式，拍卖、变卖房屋后分配价款。
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法律分析：
（1）在房产存在多个继承人时，按份共有情况下，法律规定占份额三分之二以上的按份共有人同意出卖房产，就可决定出售。不同意的继承人有义务配合，这保障了多数份额所有者的权益。
（2）若为共同共有，全体共有人必须一致同意才能处分房产。可先尝试协商，比如给予不同意者适当补偿以获得其同意，这种方式能和平解决问题。
（3）当协商无法达成一致时，可向法院起诉请求分割房产。法院会依据实际情况，采用变价分割等方式，如将房屋拍卖、变卖后分配价款。

提醒：
不同的共有情况处理方式不同，在处理房产继承与处分问题时，建议仔细了解自身共有情况。若情况复杂，建议咨询以获得更精准分析。
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（一）按份共有情况：若各继承人对房产是按份共有，当占份额三分之二以上的按份共有人同意出卖房产时，可决定出售该房产，不同意的继承人需配合出售事宜。
（二）共同共有情况：若是共同共有，需全体共有人一致同意才能处分房产。可以先进行协商，比如给予不同意者适当补偿来获得其同意。
（三）协商不成处理：若协商不成，可向法院起诉，请求分割房产。法院会根据实际情况，采取变价分割等方式，将房屋拍卖、变卖后分配价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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1.若房产为按份共有，当占份额三分之二以上的按份共有人同意出售时，即可决定卖房，不同意的继承人要配合。
2.若为共同共有，处分房产需全体共有人一致同意。可先协商，给不同意者适当补偿以争取其同意。
3.协商无果，可向法院起诉请求分割房产。法院会依实际情况，采取变价分割等方式，拍卖、变卖房屋后分配价款。
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结论：
房产存在多个继承人，其中一人不卖时，按份共有且占份额三分之二以上按份共有人同意可出售，不同意者配合；共同共有需全体一致同意，可协商或向法院起诉分割房产。
法律解析：
依据民法典规定，对于按份共有的房产，占份额三分之二以上的按份共有人作出出售决定时，该决定有效，不同意的按份共有人有配合出售的义务。而共同共有的房产，处分时必须全体共有人一致同意。当出现有人不同意出售的情况，先进行协商是比较友好的解决方式，比如给予不同意者适当补偿来争取其同意。若协商无果，向法院起诉请求分割房产也是可行途径，法院会按照实际状况，采取变价分割等办法，像将房屋拍卖、变卖后分配价款。如果在房产继承及处分过程中遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。